Що загрожує інвесторам в Києві?

  • admin
  • 17.02.2019
  • Коментарі Вимкнено до Що загрожує інвесторам в Києві?

Група чиновників КМДА  і депутатів Київради впровадили підлу рейдерську схему вилучення майна і землі у будівельних компаній. В результаті, страждають тисячі сімей, що інвестували власні кошти у новобудову.

Рейдерська схема досить прозаїчна: забудовник, отримавши всі необхідні дозволи на землю, розпочинає будівництво  і -“раптово” – київська влада “арештовує”  землю, і  через нові постанови  передати її  “своїм” фірмам.  Про це неодноразово писала преса. Є вже кількасудових процесів..

Але, найбільшого резонансу набула історія, де столичні ділки  з посвідченнями працівників  КМДА і місцевих депутатів “відтиснути” законну земельну ділянку на Осокорках – на ній   забудовники, тримавши кредитну лінію в банку “Аркада”, розпочали масштабне будівництво житлового масиву “Патріотика на озерах”.

Про це йшлося під час прес-конференції в агенції “Інформатор”. Під час   зустрічі  експерти  піднімали  питання щодо дій влади , які викликають негативний вплив на інвестиційний клімат столиці в будівельній галузі.

Учасники: Олексій Харитонов, експерт з питань захисту активів та захисту прав у ЄСПЛ, Денис Шинкаренко, інвестор ЖК «Патріотика на озерах», Олександр Чистяков, керівник Департаменту національної екологічної Ради України та Людмила Горицька, прес-секретар АКБ «Аркада».

Розмову починає Денис Шинкаренко:

«Ми хочемо підняти питання про рейдерство в Києві і як цим займається КМДА. Будучи інвестором, який вклав кошти у законне будівництво, я став жертвою захоплення будмайданчику рейдерами – нас, постраждалих , вже понад 500 осіб. Більшість сімей – інвесторів  – це малозабезпечені люди, багатодітні,  воїни АТО та ООС. Попередньо  ми перевірили всі документи  забудовника, щодо його порядності,  ознайомилися з усіми документами у КМДА щодо земельного питання. Пильно вивчили  всі офіційні документи.

Питань до забудовника не виникло  – банк “Аркада” завжди доводить свої справи до кінця і має гарну репутацію. Люди, які інвестували у це будівництво, перевіряли надійність майбутньої забудови. Я повірив! Довірив свої кошти з певними очікуваннями, що дім буде побудований.

Що ж виявилось? Місцева влада в особі мера міста Віталія Кличка, робить усе можливе, аби законне будівництво стало незаконним, приймаючи сумнівні рішення на сесії Київради, змушуючи голосувати депутатів за розрив договорів оренди по землі з забудовниками, хоча у  самих забудовників є документ, який свідчить про те, що ніхто не може розірвати договір до кінця його дії. Сам Кличко демонструє як діють закони в Україні та як захищені інвестори: бізнес, інвестиції, житло та інше майно може бути забране рейдерами. Ми намагалися привернути увагу на цю проблему: проводили  акції під КМДА, робили звернення до громад, громадян та, навіть, західних експертів. Через непрофесійні дії  Київради столиця може  втратити  всіх інвесторів!»

Людмила  Горицька, прес-секретарю банку “Аркада”:

«Я, як представник банку «Аркада», прийшла на цю конференцію, аби повідомити, що наша установа  у конфлікт між ЖК «Патріотика на озерах» і КМДА та Кличком  була втягнена «штучно». Я не збираюся робити гучних заяв, але хочу сказати, що ініціатором протистояння стала КМДА і почалось все з екологічного питання. Банк «Аркада» одразу зреагував  на цю проблему  – були запрошені до роботи провідні екологи та наукові установи. Вони створили низку пропозицій і ці пропозиції були враховані в проекті. Немає жодних підстав сумніватися в екологічності забудови та робити нам зауваження.

На мою думку,  цей  проект стане прецедентом  в будівництві міста Києва та, можливо, всієї України, оскільки предтавляє  як цілісний проект, який будується за критеріями «Київзеленбуду», та враховує всі екологічні будівельні матеріали.

КМДА нас звинувачує в тому, що, ніби-то, «не враховано думки громадськості». Але, давайте  говорити об’єктивно – хто у нас є громадськість? Громада»- це  всі громадяни Києва, а не якась її окрема частина. Київська влада враховує лише думку так званих “представників громади ГО «Парку Осокорки» і абсолютно забуває про інтереси інвесторів, які вклали в це свої гроші.

Предстовників цієї громадської організації  завжди запрошують  на всі наради КМДА, а інвесторів , які мають своюдумку –  ігнорують. Тому звинувачення щодо «думки громади» я б переадресувала до КМДА та запитала їх – хто і як враховує думку громади? Вони мають розуміти, що інвестори – це теж є громада, які хочуть отримати своє житло і  їхню  думку варто враховувати.

Далі, якщо говорити про діалог між учасниками конфлікту, то міський голова стверджує, що забудовники «не чують його» та міську владу. Але всі побажання екологів  враховані та виконані. Здавалося б, що заважає будуватися –  адже всі умови які  ми чуємо від голови міста та міської міської адміністрації – взводяться  до того, щоб ми припиняли будівництво. Сьогодні нічого нам не може заважати будувати: всі документи  є, всі підстави для будівництва є, весь висловлений конструктив з боку міської адміністрації ми витримали і мені здається, що наразі переговори зайшли в неконструктивне русло, ми чуємо лише вимоги щодо  припинення будівництва. Але далі будівництво стримувати ми не можемо і не маємо права – у нас є обов’язки перед інвесторами , є  терміни, і згідно законів, у нас є всі дозвіли  і відповідна документація. У нас жодних порушень немає! Але ми немаємо гарантії, що  міська рада  не буде знову продовжуватися зупиняти будівництво.

Нам постійно кажуть, що сьогодні забудовник не володіє цією територією та не має права будувати. Рішенням Київської міської Ради від 31 січня було розірвано договір оренди на землю. Але рішення Київради чисто формальне –  воно не має правових наслідків і не було продовжено. На сьогодні й досі не внесено зміни до  державного земельного   кадастру – тож  ми маємо право на  цю ділянку.  Саме рішення було проголосовано з порушенням процедурних норм, оскільки на етапі голосування не було навіть узгоджень  з самих процедурних питань в КМДА  і не було надано  висновку земельної комісії!

Рішення було “протягнуто” з жахливими порушеннями процедури – воно було поставлено на голосування за вказівкою Віталія Кличка, який давав накази  через фейсбук,  будучи на лікарняному. Практично це певний тиск з його боку, та тиск на депутатів і раду.

На сьогодні забудовник  входить до трійки найбільших і найефективніших в місті, платить податки, земельну оренду,  жодного разу не мав порушень з правової точки зору і не мав конфліктів з інвесторами. Забудовник – є  одним із найбільших бюджетоформуючих підприємств міста Києва!

Сьогодні саме цьому забудовнику створюються перешкоди на рівні Київської міської влади. Всі ці дії ми вважаємо незаконними і вже оскаржуємо у судовому порядку.  Існує ухвала господарського суду, яка забороняє ухвалювати та розривати достроково договори – міська рада і тут припустилася порушення, ухваливши таке рішення.

Така низка порушень доводить до того, що депутати Київради  діють упереджено та зорганізовано. Аналізуючи логіку подій, яка зараз розвивається навколо нас, розуміємо –  якщо далі так піде, то в Києві може початися хаос! Якщо провести аналіз за тим, як формується міський бюджет, то будівельна галузь є чи не єдиною  суттєвою галузь, яка дає надходження до місцевого бюджету. Хочеться, аби нас почула вся влада Києва, бо ми не розуміємо чому так відбувається, навіщо блокують наше будівництво ? Розігнати інвесторів – це великий збиток для столиці.  Вже чути висловленння від представників влади різного рівня, що ніби, не потрібно купувати житло від  банку «Аркада»- це афера. Виходить, влада намагається робити усе, аби перешкодити івесторам…»

Олександр Чистяков, як екологічний експерт, проясняє ситуацію з екологічної точки зору:

«Столиця дійсно розбудовується і новобудови – це вже нормальне явище. ЖК «Патріотика на озерах» хоче побудувати не лише будинки, а цілий мікрорайон з екологічною зоною та комфортними умовами для жителів. Ми ознайомились з проектом забудовників та висказали наші екологічні зауваження: нас приємно здивувало, що дійсно забудовник не лише почув нас, а й моментально почав опрацьовувати ідеї і тепер  це дійсно «зелене» будівництво. ЖК «Патріотика на озерах» стала найекологічним будівництвом.

Територія знаходиться між двома озерами і  для покупців квартир це  є особливою «родзинкою”. . Саме тому забудовники почали не з хмарочосів, а з покращенням території. Зараз екологічний благоустрій неперевершений – колись  озеро Небреж було болотом та сміттєзвалищем. Отже можна сказати, що з екологічного боку ЖК «Патріотика на озерах» відповідає всім вимогам та, навіть, більше.»

Експерт з питань захисту активів та захисту прав у ЄСПЛ Олексій Харитонов запевняє, що будь-який суд спроможний виграти цю справу навіть якщо його буде розглянуто в Європейському суді.

Після виступу спікерів журналісти задали питання.

-Чи не варто об’єднатися з іншими постраждалими, які знаходяться в такій самій ситуації як і ви? – питає кореспондент.

-Це чудова пропозиція і так, ми дійсно готові об’єднуватися, щоб побороти це непорозуміння та зробити все можливе, аби все було справедливо! – відповіла Людмила Горицька.

Після відповіді слово взяв Олександр Лощихін, Доктор юридичних наук, інвестор ЖК на Подолі:

-Дякую за те, що ви не мовчите та намагається достукатися до влади. Ми теж стикнулися з такою ж проблемою як і ви. Дуже хочемо, аби ми об’єдналися та разом боролися і з цим. І перемогли! Беззаконню чиновників КМДА час покласти край!

-Ми приймаємо абсолютно любу підтримку для нашої подальшої боротьби! Прислухаємося і йдемо на зустріч! – запевнила Людмила Горицька.

Як бачимо, позиція з юридичної точки зору позиція забудовника, інвесторів та  банку “Аркада” – повністю виграшна. А от чи понесуть відповідальність ті, хто організував рейдерську атаку – під питанням…

Підготував Ростислав Тригуб